辦理房屋借款通常需要準備以下文件：

• 借款人身分證正本
• 房屋所有權狀
• 最近一期房屋稅單
• 土地所有權狀（如為土地建物合併所有）
• 最近一期地價稅單
• 如為共有財產，需提供所有共有人同意書

如有其他特殊情況，我們的專業顧問會指導您準備相關文件，確保借款流程順利進行。

房屋借款的額度主要根據以下因素計算：

• 房產價值：由專業鑑價人員評估房產的市場價值
• 借款成數：一般可借到房產價值的60%-80%
• 房產狀況：房齡、地段、結構等都會影響評估價值
• 借款人條件：還款能力、信用狀況等

舉例來說，如果您的房產鑑價為1000萬元，借款成數為70%，則可借到700萬元。實際借款額度還需根據您的還款能力進行評估。

房屋借款和銀行房貸有以下主要差異：

• 審核標準：銀行房貸審核嚴格，需要良好的信用記錄和穩定收入證明；當鋪房屋借款審標準較寬鬆，主要看房產價值。
• 撥款速度：銀行房貸通常需要3-5個工作日；當鋪房屋借款最快當天即可撥款。
• 利率：銀行房貸利率較低（約2%-4%）；當鋪房屋借款利率較高（月利率約1.5%-2.5%）。
• 彈性：當鋪房屋借款提供更多元化的還款方式和更靈活的條件。

當鋪房屋借款適合急需資金、信用記錄不佳或銀行貸款被拒的客戶。

瑞合當舖提供多樣化的還款方式，客戶可根據自身情況選擇最適合的方式：

• 分期攤還：每月固定金額，包含本金和利息，還款壓力平均分散。
• 利息先付：每月先支付利息，到期時一次性歸還本金，適合短期資金周轉。
• 彈性還款：根據客戶收入情況，制定個人化還款計劃，提高還款彈性。
• 提前還款：無違約金，可隨時提前還款，減少總利息支出。

我們的專業顧問會根據您的財務狀況，建議最適合的還款方式，確保您能輕鬆還款。

確保房屋借款安全性的關鍵在於選擇合法、正派的當鋪。以下是幾個重要指標：

• 合法執照：確認當鋪持有政府核發的當鋪業許可證，可在店內明顯位置看到。
• 透明利率：合法當鋪會明確告知利率和所有費用，不會有隱藏收費。
• 完整契約：借款契約應詳細載明所有條款，包括利率、還款方式、違約處理等。
• 不扣押證件：合法當鋪不會要求扣押您的身分證或其他重要證件。
• 不過戶：合法當鋪不會要求您將房產過戶，僅辦理抵押設定。

瑞合當舖是政府合法立案的當鋪，所有業務均符合相關法規，為您提供安全、透明的借款服務。